Những điều cần biết về tranh chấp đất đai

I. TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LÀ GÌ

Tranh chấp đất đai là sự mâu thuẫn, xung đột giữa các bên liên quan về quyền sở hữu, sử dụng, hoặc quyền lợi đối với một phần hoặc toàn bộ một mảnh đất có hoặc chưa có đăng ký quyền sử dụng đất. Đây có thể là kết quả của mâu thuẫn trong quyền sở hữu đất, sự tranh chấp về ranh giới đất, sử dụng không đúng mục đích, hoặc các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai. Tranh chấp đất đai thường đòi hỏi sự can thiệp của hệ thống pháp luật để giải quyết và thường có thể gây ra những tranh cãi và rắc rối phức tạp giữa các bên liên quan.

Dưới lăng kính pháp lý, theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.

II. NHỮNG TRƯỜNG HỢP TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THƯỜNG XẢY RA

Một số loại tranh chấp đất đai thường gặp:
- Tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất liền kề.
- Tranh chấp về chủ thể có quyền sử dụng đất
- Tranh chấp lối đi.
- Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất.
- Tranh chấp hợp đồng thuê đất.
- Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
- Tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất khi ly hôn.

III. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Tranh chấp đất đai có thể giải quyết qua việc khởi kiện tại Tòa án hoặc nộp đơn yêu cầu giải quyết tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong các tranh chấp này, thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã là bắt buộc và phải hoàn thành trong vòng 45 ngày kể từ khi nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu hòa giải thành công, biên bản được lập và gửi đến các bên tranh chấp.

Trong trường hợp hòa giải không thành, có hai phương án giải quyết tiếp:

Đầu tiên, đối với tranh chấp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì Tòa án nhân dân sẽ có thẩm quyền giải quyết;

Thứ hai, đối với tranh chấp không có giấy tờ tương ứng, các đương sự có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án. Trong cả hai trường hợp, không áp dụng quy định về thời hiệu khởi kiện (Khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015).

VI. CÁC PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Khi xảy ra tranh chấp, các phương thức giải quyết được pháp luật về đất đai quy định là thương lượng, hòa giải và khởi kiện tại Tòa án hoặc các cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là những nội dung mà chúng tôi sưu tầm và biên soạn, trong trường hợp nội dung có vấn đề chưa rõ ràng hoặc bạn cần hỗ trợ của chúng tôi, hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau: 

HT PARTNERS LAW & IP

Điện thoại: 0931 152 492 – 0866 957 247

Email: tuvan.htpartners@gmail.com

Website: htpartners.asia

Văn phòng Tp.HCM: 632/26 Lê Văn Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh.

Văn phòng Bình Thuận: G24 Trương Gia Hội, Thành phố Phan Thiết, Tỉnh Bình Thuận.