Những điều cần biết trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng, việc hiểu rõ về tranh chấp đất đai giúp bạn nắm được tiến trình giải quyết tranh chấp cũng như thực hiện các thủ tục liên quan đến giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất.

Để giúp bạn nắm được một số quy định cơ bản trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai hoặc lựa chọn phương án giải quyết phù hợp, HT Partners Law & IP tổng hợp một số nội dung cơ bản bạn cần biết như sau:

1. Thế nào là tranh chấp đất đai

Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.

Như vậy, tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng, việc hiểu rõ về tranh chấp đất đai giúp bạn biết rõ thủ tục khi giải quyết tranh chấp, và có thể lựa chọn hình thức giải quyết (không phải khởi kiện).

2. Phải hòa giải tại UBND cấp xã/phường trước khi khởi kiện

Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải (khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013).

Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP có quy định “Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.”

Tuy nhiên “Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,...không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã” (khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP ).

Như vậy, chỉ tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mới bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.

3. Cách giải quyết tranh chấp khi đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

Sau khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã mà các bên vẫn muốn giải quyết tranh chấp thì các bên nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

4. Cách giải quyết tranh chấp khi đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

Sau khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã, nếu đất không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung tại khoản 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực ngày 03/03/2017) một trong các bên được lựa chọn một trong hai cách giải quyết sau:

(1) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

(2) Đề nghị UBND cấp tỉnh, cấp huyện giải quyết (tùy từng trường hợp cụ thể).

5. Xem xét khả năng thắng kiện trước khi khởi kiện

Khi xảy ra tranh chấp các bên đều có căn cứ riêng và có mục đích thắng kiện, nhưng trước khi khởi kiện các bên phải xem xét khả năng thắng kiện vì:

- Nếu người khởi kiện thua kiện thì phải chịu án phí, chưa kể các chi phí phát sinh khác như chi phí đo đạc, thẩm định, định giá, giám định, ….

- Thời gian khởi kiện thường kéo dài có thể lên đến vài năm.

Luật sư tại HT Partners Law & IP sẽ hỗ trợ bạn trong trường hợp bạn không thể tự mình xác định được các chứng cứ chứng cứ, căn cứ có khả năng thắng kiện.

6. Phải nộp đơn tại đúng tòa án có thẩm quyền

Phải xác định được tòa án đúng thẩm quyền để nộp đơn khởi kiện nhằm tránh bị trả đơn hoặc chuyển đơn vì không đúng thẩm quyền, kéo dài thời gian,…

Sau khi xác định được tòa án có thẩm quyền giải quyết, căn cứ theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, trong đơn khởi kiện phải ghi rõ là: Tòa án nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất xảy ra tranh chấp.

Sau khi ghi đơn xong người khởi kiện bạn lựa chọn nộp đơn theo một trong ba hình thức sau:

(1) Nộp trực tiếp tại Tòa án;

(2) Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

(3) Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

7. Thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai

Theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thời hạn xét xử giai đoạn sơ thẩm được quy định như sau:

- Thời hạn chuẩn bị xét xử tối đa là 06 tháng;

- Thời hạn đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm (tối đa không quá 02 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử).

Như vậy, thời hạn kể từ ngày thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa sơ thẩm tối đa là 08 tháng, chưa kể thời gian các đương sự hoãn hoặc vụ án bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ. Tuy nhiên, đây chỉ là thời hạn xét xử sơ thẩm theo quy định của pháp luật, trên thực tế vụ án có thể kéo dài lên đến nhiều năm.

8. Án phí khi khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai

Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định chi tiết án phí dân sự sơ thẩm trong khởi kiện vụ án tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền như sau:

Lưu ý:

- Vụ án dân sự không có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự không phải là một số tiền hoặc không thể xác định được giá trị bằng một số tiền cụ thể.

- Vụ án dân sự có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự là một số tiền hoặc là tài sản có thể xác định được bằng một số tiền cụ thể.

Trên đây là những điều lưu ý trước khi tiến hành khởi kiện về tranh chấp đai.

9. Thông tin khách hàng cần cung cấp để thực hiện dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai tại HT Partners Law & IP

Để phục vụ quá trình thực hiện dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai tại HT Partners Law & IP được nhanh chóng, các giấy tờ liên quan đến việc giải quyết tranh chấp về đất đai cần được chuẩn bị bao gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu do HT Partners Law & IP soạn thảo;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013;
• Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn;
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người khởi kiện (Bản sao);
• Sổ hộ khẩu (Bản sao, nếu có);
• Các giấy tờ liên quan khác.

Khi sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai tại HT Partners Law & IP, quý khách hàng cần lưu ý:

• Cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác để các luật sư có thể hiểu rõ tranh chấp của bạn
• Gửi thông tin qua email tuvan.htpartners@gmail.com hoặc hotline 0866 957 247 để được tư vấn nhanh nhất hoặc có thể đến địa chỉ trụ sở HT Partners Law & IP thuận tiện và gần nhất với nơi bạn sinh sống.

Trên đây là những điều lưu ý trước khi tiến hành khởi kiện về tranh chấp đai.

Nếu Quý khách hàng đang có nhu cầu tìm luật sư tư vấn tranh chấp đất đai, đừng quên liên hệ với HT Partners Law & IP để được các luật sư hướng dẫn tận tình nhất. Là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn pháp lý hiện nay, HT Partners Law & IP cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng nhất, đảm bảo giải quyết tranh chấp đúng theo quy định hiện hành và mang đến kết quả như mong muốn.

Thông tin liên hệ

HT PARTNERS LAW & IP

☎️Hotline: 093 115 2492 | 0866 957 247
📧Email: tuvan.htpartners@gmail.com
🛒Website: https://htpartners.asia/
📍Văn phòng TP. Hồ Chí Minh: 632/26 Lê Văn Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
📍Văn phòng Bình Thuận: G24 Trương Gia Hội, Thành phố Phan Thiết, Tỉnh Bình Thuận.