Tin tức

Luật Kinh doanh bất động sản quy định khá rõ việc chủ đầu tư huy động vốn trong kinh doanh bất động sản. Cụ thể, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán với khách hàng khi đã làm xong móng đối với chung cư và xong hạ tầng đối với những dự án nhà thấp tầng. Đồng thời chủ đầu tư phải được sự cho phép của Sở Xây dựng địa phương mới được huy động vốn. Chủ đầu tư được huy động vốn không quá 70% trước khi nhận nhà và 30% còn lại khi nhận nhà. Điều đáng nói, nhiều chủ đầu tư hiện nay dù chưa đủ điều kiện huy động vốn, bán hàng nhưng đã lách luật bằng các loại hợp đồng như: đặt cọc, hứa mua, hứa bán, hợp tác đầu tư, liên doanh liên kết, hợp đồng góp vốn… với giá trị lên đến 80 - 90% giá trị bất động sản.

BLDS 2015, LTM 2005 và LXD 2014 có quy định khác nhau về mức phạt vi phạm tối đa, vấn đề pháp lý cơ bản đầu tiên được đặt ra là quy định nào sẽ được ưu tiên áp dụng đối với hợp đồng xây dựng trên cơ sở nguyên tắc giải quyết xung đột pháp luật.